官方聚焦保利西郊和煦领墅官方售楼处发布：领墅以品质铸就传奇!

  今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅）保利西郊和煦领墅售楼处电线年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

  去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，

  立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，

  而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。

  虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线大TOD高浓配套”等维度保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  保利西郊和煦领墅售楼处电线日，保利·西郊和煦领墅圈层会客厅高朋满座，一席名为“十年一遇 墅领西郊”的领创者“墅造”保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  保利西郊和煦领墅售楼处电线号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签，保利西郊和煦领墅售楼处电话：保利西郊和煦此前首开便一举问鼎松江楼市TOP1！

  最新消息！G60开创封面，3大TOD环绕，12号线臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  此次焕新归来的领墅，在产品打造下足工夫，力求为西郊带来更纯粹的墅质生活，

  相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

  精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。作为西郊和煦的焕新之作，保利西郊和煦领墅售楼处电话：保利发展以同频市中心风貌大宅的砖墙基因，以独具海派文化渊源的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。项目整体联排墅区立面，将以更大比例的红砖结构为项目注入更直观的美学基因。

  阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段别的产品！保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  保利西郊和煦领墅售楼处电线户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  保利西郊和煦领墅售楼处电线米层高地下室，可打造双层地下私域地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

  保利西郊和煦领墅售楼处电话：可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  可以是父母的藏品书房/藏酒阁；还可以是私人会客厅/商务洽谈室。重要的是，地下室不计入建筑面积！

  与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

  三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，能够准确的通过需求对灵动空间进行个性化改造。

  经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高的附加价值，怎能不让人心动？！

  6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象：该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

  尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！保利西郊和煦领墅售楼处电线户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  景观园林：在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、

  保利西郊和煦领墅售楼处电话：九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

  还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

  曾在去年荣膺年度三冠、热度强势出圈的保利·西郊和煦，无疑是最有力的市场佐证！立于约1.01的低密臻壤之上，对于好产品的标准焕新，离不开操盘手们每一个细节的精准把控。

  九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的树院、水院、后院及沿生活场景串联期间。

  而作为项目焕新升级的重头戏，领墅升级打造的海派滨水下沉式会所，也成了本次沙龙上热议的话题。

  领墅会所，源自建业里嘉佩乐酒店灵感，沿袭了嘉佩乐式的风貌红砖立面，会所未来将融合健身、私宴、

  书屋、瑜伽、篮球等多元化功能，将运动、社交、休憩等功能场景串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。

  据悉，看点十足的领墅会所，即将于6月末正式问世，为西郊圈邻客群揭开神秘的面纱，可谓期待值拉满的一颗彩蛋。

  领墅所在的松江洞泾G60科技城板块，被誉为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，保利西郊和煦领墅售楼处电线GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

  项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。一轴12号线所辐射外溢的醇熟配套价值，保利西郊和煦领墅售楼处电话：让产品本身就具有堪称“硬通货”的独立行情。同时，12号线这条东西走向的轨交未来将无界串联松江、

  闵行及徐汇。同时，随着华二优学教育的引进及G60科创走廊的引领下，领墅上下游3站都有TOD体量超百万方的TOD规划，板块价值潜力在外环新城中具有无法复制的天然属性。

  保利西郊和煦领墅售楼处电话：正以引领市场的产品力去平衡有界空间与无界自然的关系，为西郊乃至全上海留下藏品墅居的印记，为“好房时代”给出不负市场所期的满分答案！

  保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会促进提升板块的商业能级。保利西郊和煦领墅售楼处电话：

  教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

  保利西郊和煦领墅售楼处电线号线旁「保利西郊和煦·领墅」建面约132-144㎡叠加/联排；均价64394元/㎡！国庆假期后的上海楼市，正呈现出“二手房回暖、新房调整”的鲜明对比。

  上周，上海全市二手房网签总量为3973套，节后迅速反弹，单日网签量冲高，创下近五月新高。新房市场则受假期因素与供应结构影响，呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心多个方面数据显示，上周上海新建商品房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%。总的来看，市场虽显露复苏暖意，但挂牌量的激增、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均，均表明买卖双方的博弈仍在持续，全面回暖尚需时日。

  受国庆小长假影响，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套，日均成交568套。假期期间成交相对平淡，分别录得131套、187套和353套的签约量。

  在成交量回升的同时，二手房挂牌量也同步上涨。据上海网上房地产数据，截至10月13日，全市二手房屋挂牌总量已达357688套，供应规模持续扩大。分区来看，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位；闵行区以41755套位居第二；宝山区则以37089套位列第三。

  价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手房屋市场均价为59912元/平方米，环比微降0.3%，延续了近期的调整态势。这一现象表明，尽管成交有所放量，但卖方在议价中仍多以价换量，市场整体处于“以价换量”阶段。

  数据来源：诸葛找房整体看来，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期，买卖双方之间的博弈仍在持续。Part.2

  受假期因素影响，上周，上海新房市场呈现量价齐降的态势。佑威房地产研究中心最新多个方面数据显示，上周上海新房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降22.92%，为87153元/平方米。从区域表现来看，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位，主要得益于建发海宸项目的集中备案。

  具体到项目层面，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出，上周网签80套，成交面积10157平方米，网签均价达111602元/平方米。该项目于9月30日开盘，推出322套房源，开盘当日去化296套，去化率约92%。

  紧随其后的项目是位于闵行紫竹板块的象屿天誉兰香，上周该项目共完成网签55套房源，签约总面积为6809平方米。该项目于9月29日开盘，推售房源66套，开盘当天“日光”。

  供应端方面，上周共有尚园、中国铁建西派云间、华纺棠樾3个项目开盘，累计推出281套房源，市场表现分化显著。

  其中，尚园认购率达145%，入围分为44.99分，开盘当日全部售罄；中国铁建西派云间去化率约为73%；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号，直接平推入市。

  认购市场同样冷热不均。上周共有西郊云庐、悦97、灿耀晶萃173、高福云境、天和尚海荟庭、金隅公园东序、国贸海上原墅7个项目认购。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为明显，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会回到正常状态节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。