专业分析：购房后卖家不合作过户买家申述强制过户胜诉的关键

  为保护当事人隐私和防止不必要胶葛，以下事例中当事人名字及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。

  2009 年 8 月 15 日，被告陈宇刚（被拆迁人、乙方）与北京市大兴区 A 单位（拆迁人、甲方，以下简称 A 单位）签定《住所房子拆迁钱银补偿协议》，承认乙方在拆迁规模内有一套院子坐落 M 号。8 月 27 日，被告陈宇刚与 A 单位签定《补充协议》及《拆迁安顿购房协议》，购买了北京市大兴区安顿房 K 室房子（以下简称 K 室）。

  2012 年 9 月 6 日，被告陈宇刚、林婉怡（曾用名：林婉伟）（甲方，出卖人）与原告赵逸东（乙方，买受人）签定《二手房生意合同》，约好乙方购买 K 室，房子成交价格为 150 万元。当日，被告陈宇刚出具收条承认收到原告赵逸东购房款 100 万元，2012 年 11 月 6 日，被告陈宇刚又出具收条承认收到房款 40 万元。2014 年 12 月 9 日，被告陈宇刚（甲方）与原告赵逸东（乙方）签定《购房补充协议》，承认乙方向甲方交给余下 10 万元房款，房款已悉数结清，并约好甲方应无偿合作乙方处理房子过户及改变手续（含乙方出售给第三方也需无偿合作）。

  合同签定后，K 室已交给给原告赵逸东寓居运用。2019 年 1 月 29 日，K 室处理完不动产挂号手续，挂号至被告林婉怡名下。

  原告赵逸东曾多次与二被告洽谈，要求二被告帮忙将K 室过户至其名下，但二被告表明不合作。二被告称 M 号院房子归于案外人高悦一切，故 K 室应当系高悦的产业，高悦已另案提申述讼。2020 年 3 月 12 日，法院立案受理高悦诉被告陈宇刚、林婉怡一切权承认胶葛，要求承认 K 室归高悦一切，该案正在审理过程中。

  在此状况下，原告赵逸东以为二被告的行为违反了两边合同约好，构成单独违约，严峻侵犯了其合法权益。所以，原告赵逸东向法院提出诉讼请求，要求二被告帮忙将K 室搬运挂号至其名下，并要求二被告承当诉讼费及保全费、保函担保费。本案受理后，原告赵逸东请求对 K 室进行产业保全，供给保函担保并付出了稳妥服务费 12000 元。庭审中，原告赵逸东称该笔费用系因二被告不合作过户所发生，要求二被告担负。此外，经查明原告赵逸东归于本市户籍居民家庭，其家庭名下具有住所为 0 套，具有购买住所房子资历。

  要求二被告帮忙原告赵逸东将坐落北京市大兴区K 室房子搬运挂号至原告赵逸东名下。

  二被告辩称，现在K 室有胶葛，没办法处理过户，被告陈宇刚的母亲高悦现已另案申述了二被告，诉讼请求便是要求二被告偿还 K 室。

  原告赵逸东与二被告签定的《二手房生意合同》是不是符合法令有用，二被告是否应当依照合同约好帮忙原告赵逸东处理房子过户手续。

  被告陈宇刚、林婉怡于本判定收效后十日内帮忙原告赵逸东处理坐落北京市大兴区K 室房子的不动产权搬运挂号手续，将该房子搬运挂号至原告赵逸东名下。

  原告赵逸东与被告陈宇刚于2012 年 9 月 6 日针对 K 室的房子生意事宜所签定的《二手房生意合同》，是两边实在意思的表现，不存在法定无效景象，因而该合同合法有用。合同收效后，两边当事人应当依照约好全面实行自己的责任。

  K 室在 2019 年 1 月就已挂号至被告林婉怡名下，此刻已具有处理过户的条件。尽管二被告辩称 K 室应当系案外人一切，但该房子是由被告陈宇刚签定拆迁安顿补偿协议及回迁安顿房购房合同购买而来，且房子已交给给原告赵逸东运用多年。两边签定的《二手房生意合同》不存在实行不能的景象，二被告应当持续实行合同，帮忙原告赵逸东处理房子一切权搬运挂号手续。所以，法院对原告赵逸东要求处理房子过户手续的诉讼请求予以支撑。

  关于原告代理律师而言，胜诉的重点是精准掌握案子现实与法令规定的结合点。在现实层面，全面梳理了房子的来历、生意过程中的合同签定及金钱付出状况，和房子交给运用的现实，明晰了原告赵逸东已实行合同首要责任且房子具有过户条件。面临被告以房子存在胶葛为由的抗辩，经过明晰出现房子的原始获得及买卖流程，有力辩驳了被告的观念。在法令适用上，根据《民法典》中关于合同效能、合同实行及违约责任的相关条款，有力证明了原告建议的合法性。经过对现实和法令的紧密结合，成功压服法官支撑原告的诉讼请求，保护了原告的合法权益。

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